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1、对于上海市抵押住房借款,许多银行都要求所抵押房的年限在15年内,要能够变现.如新住房借款,借款的期限不得超过30年,如果是二手房,则不能够超过20年.
2、一般情况下,拆迁安置房产抵押生活支出贷款,抵押商品现房教育贷款,商住两用房屋创业贷款,经济适用住房抵押创业贷款,二手房本出国留学贷款等房龄+借款人年纪不能大于70左右.
3、上海市抵押住房的面积不能太小,只有面积大于50平米的住房,地理位置也不能太偏僻,这样的住房才能够当做抵押物申请借款.

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上海市住房抵押借款,自建房产抵押资金周转贷款,抵押房子出国留学贷款,抵押房屋大额购物贷款,抵押住房生意贷款,适用房本抵押应急贷款等的借款缺点：
一、放款速度慢
上海市住房抵押借款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分住房不能做抵押借款
要考虑到上海市住房变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,住房面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清住房、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、上海市抵押住房有被没收的风险
借款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的住房.

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