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1、最大的影响因素,当属海南现房的估值,现房贷款的最大贷款额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡现房市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定现房贷款的额度,每家商业银行控制贷款风险的方法不同,对于现房和贷款人的要求也不同,所以抵押现房贷款时要注意在海南银行之间对比选择.
3、现房抵押贷款额度主要是看现房本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到贷款额度.

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1、海南房产贷款人材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押的房本原件、两人近一年的流水原件、名下其他的资产（房,或者车,股票,基金,存单等）,有的话最好提供,可以增加贷款额度或通过率.
2、海南公司房产贷款材料：企业营业执照、工商局调档的公司章程、公章和法人章、近一年流水、上下游合同、海南公司实际办公场所房产证或租赁协议.

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1、具有中华人民共和国国籍,具有完全民事行为能力的自然人.持有合法有效身份证明；
2、海南个人社会信用记录良好；
3、能够提供符合海南房屋借款条件的房屋、商住两用房作抵押物；
4、房屋抵押平台规定的其他借款条件.

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